2년 보유, 실거주 없이 월세 후 매도 시

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1. 양도차익 계산

20억(매도가) - 15억(매입가) = 5억

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2. 공동명의라면

각자 2억 5천만 원씩 나눔

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3. 기본공제 적용

2억 5천만 원 - 250만 원 = 2억 4,750만 원(1인 기준)

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4. 장기보유특별공제 미적용

과세표준 전체에 38% 세율 적용, 누진공제 1,994만 원 차감

2억 4,750만 원 × 38% - 1,994만 원 =7,420만 원(1인)

부부 합산 약 1억 4,800만 원, 지방소득세 포함 약 1억 6천만 원

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4년 보유, 2년 실거주 후 매도 시

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1. 양도차익 계산

20억(매도가) - 15억(매입가) = 5억

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2. 공동명의라면

각자 2억 5천만 원씩 나눔

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3. 장기보유특별공제 80% 적용

2억 5천만 원 × 20% = 5천만 원(1인 기준)

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4. 기본공제 적용

5천만 원 - 250만 원 = 4,750만 원

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5. 24% 세율 적용, 누진공제 576만 원 차감

4,750만 원 × 24% - 576만 원 ≈ 564만 원(1인)

부부 합산 1,128만 원, 지방소득세 포함 약 1,250만 원

전체 세금 약 2,500만 원

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따라서

실거주 없이 2년만 보유하면 약 1억 6천만 원

2년 실거주 포함 4년 보유하면 약 2,500만 원

실제 세금은 필요경비, 부대비용 등에 따라 달라질 수 있습니다

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양도소득세는

양도차익 = 매도가 - 매입가 - 필요경비

과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제

양도세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제

지방소득세는 산출세액의 10% 추가

이렇게 단계별로 계산됩니다.